Performance énergétique et décret tertiaire

Le décret tertiaire impose des obligations de réduction des consommations énergétiques à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Les échéances sont contraignantes : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050 par rapport à l'année de référence. Le name and shame des mauvais élèves est public, sur le site OPERAT géré par l'ADEME.

Notre intervention commence par un audit énergétique réglementaire qui mesure les consommations réelles par poste : chauffage, climatisation, éclairage, ventilation, bureautique. Cet audit identifie les gisements d'économie et permet de définir une trajectoire de réduction réaliste, actif par actif, en tenant compte des caractéristiques techniques de chaque bâtiment.

La hiérarchisation des gestes est au cœur de notre méthode. Chaque action est évaluée selon son coût d'investissement, son retour sur investissement actualisé et sa contribution à la trajectoire réglementaire. Un bailleur ou un gestionnaire d'actifs peut ainsi décider quels gestes réaliser en priorité pour tenir les obligations à moindre coût, plutôt que d'investir massivement sans vision d'ensemble.

Sur les parcs multi-sites, nous gérons la collecte et la fiabilisation des données de consommation sur plusieurs années. La qualité des données déclarées sur OPERAT conditionne la trajectoire de référence : une erreur de saisie peut durcir ou fausser les obligations futures. Nous accompagnons le dépôt des déclarations et assurons le suivi des alertes de la plateforme.

Nos missions intègrent également les questions de confort thermique et de qualité de l'air intérieur, qui conditionnent l'attractivité des surfaces tertiaires. Un actif énergétiquement performant est un actif mieux valorisé, plus facilement loué et moins exposé aux risques de dépréciation liés à l'obsolescence réglementaire.