Chartres · 2025Ville de Chartres
Audit technique du patrimoine bâti communal
64bâtiments audités en 4 mois
18 M€de travaux priorisés et séquencés
Expertise Atrium
Audit technique et réglementaire
Connaître l'état réel d'un actif avant d'engager un euro.
Un audit technique sérieux ne se limite pas à un passage en revue des équipements visibles. Il s'agit d'une investigation méthodique qui traverse l'ensemble des lots techniques et structurels d'un bâtiment : gros-œuvre, second-œuvre, couverture, réseaux fluides, électricité, sécurité incendie, accessibilité. Chaque désordre constaté est documenté, photographié et localisé sur plan.
Notre grille d'analyse distingue quatre niveaux de criticité : immédiat, court terme (1 à 3 ans), moyen terme (3 à 7 ans) et long terme (7 à 10 ans). À chaque niveau correspond un chiffrage basé sur les prix de marché en vigueur et les exigences réglementaires applicables. Vous disposez ainsi d'une visibilité budgétaire à dix ans, pas d'une estimation approximative.
La conformité réglementaire est traitée en parallèle : accessibilité ERP, obligations incendie, diagnostic amiante et plomb si l'actif est antérieur aux seuils légaux, vérification des attestations périodiques. Une matrice de conformité synthétise les obligations dues, celles satisfaites et celles en cours de régularisation.
Sur les patrimoines multi-sites, nous appliquons une grille unique pour assurer la comparabilité des résultats. Un directeur de patrimoine peut ainsi comparer les scores de 64 bâtiments sur les mêmes critères, prioriser les investissements à hauteur du risque réel et défendre les arbitrages en commission des finances.
La restitution prend la forme d'un rapport structuré lisible par un comité d'investissement, accompagné d'une synthèse d'une page et d'un plan pluriannuel de travaux directement exploitable par un gestionnaire de patrimoine ou un directeur technique.
Livrables de la mission
- Rapport technique coté par niveau de criticité
- Plan pluriannuel de travaux chiffré
- Matrice de conformité réglementaire
Déroulé de la mission
Du premier contact au suivi post-mission, un interlocuteur unique et un budget ferme annoncé avant démarrage.
01
Pré-audit gratuit48 heures
Vous décrivez l'actif et l'enjeu. Nous revenons avec un périmètre de mission, une durée et un budget ferme. Sans engagement.
02
Cadrage et collecte1 semaine
Un interlocuteur unique, une liste de pièces limitée au nécessaire, un calendrier de visites validé avec les exploitants.
03
Investigation terrain1 à 3 semaines
Visites contradictoires, relevés, sondages si nécessaire. Chaque constat est photographié, localisé et coté.
04
Analyse et chiffrage1 à 2 semaines
Nous confrontons les constats aux prix de marché et aux obligations réglementaires. Aucun chiffre sans source.
Cette mission en bref
Délai habituel3 à 5 semaines
Livrables
- Rapport technique coté par niveau de criticité
- Plan pluriannuel de travaux chiffré
- Matrice de conformité réglementaire
Cibles
InvestisseursFoncièresCollectivités
Pré-audit gratuit sous 48 heures.
Budget ferme avant démarrage.