Valorisation et expertise de valeur

Une expertise de valeur n'est utile que si elle est défendable. Défendable devant un comité d'investissement, devant un commissaire aux comptes, devant une banque qui finance l'acquisition, ou devant un juge en cas de litige entre associés. C'est ce critère de défendabilité qui guide notre méthode.

Nous appliquons les trois approches reconnues par la profession : la méthode par comparaison directe, qui s'appuie sur des transactions réelles récentes et sourcées ; la méthode par capitalisation des loyers, qui traduit le flux locatif en valeur en capital selon les taux de rendement de marché ; et la méthode du bilan promoteur, indispensable pour les actifs à transformer ou à restructurer.

Nos rapports respectent la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et les standards RICS. Cette double conformité n'est pas une formalité administrative : elle garantit que la méthodologie est auditée, que les comparables sont sourcés et datés, et que les hypothèses sont explicites. Un banquier ou un commissaire aux comptes peut vérifier chaque donnée.

Pour les actifs atypiques ou les situations contradictoires, nous produisons une fourchette de valeur assortie d'une analyse de sensibilité : que se passe-t-il si le taux de rendement se dégrade de 50 points de base ? Si la vacance s'allonge de six mois ? Cette lecture en scénarios permet une prise de décision informée, pas une confiance aveugle dans un chiffre unique.

Nous intervenons également sur les expertises contradictoires commandées par les banques, les expertises d'apport en société et les réévaluations d'actifs pour les comptes consolidés. Dans tous les cas, la même rigueur documentaire s'applique.